高雄潛銷]興富發建設 七賢 大悅

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投資興建：興富發建設股份有限公司
基地位置：高雄市苓雅區七賢一路近民族二路口
基地方位：坐南朝北
基地面積：403.54坪
建築規劃：群旺建築師事務所
外觀設計：李文勝建築師事務所
營造團隊：齊裕營造股份有限公司
公共設施：李文勝建築師事務所
產品規劃：地下六層、地上二十九層, 323戶住家，119車
大樓結構：SRC
總戶數:323戶
公設比：約33.5 % (暫定)
坪數規劃：約28坪(A1、A7、A8、A13)、
約20~21坪(A2、A3、A5、A6、A9、A10、A11、A12)
停車空間：B1F~ B6F
基地臨路條件：北鄰30米七賢一路，西鄰60米民族二路，三面臨路!
本案特色：
1. 交通便利：信義國小捷運站約400公尺，民族七賢雙大道。
2. 豪宅規格：空中泳池規劃，並擁有29F的空中SKY CLUB。
3. 正市中心：市中心難得完整基地

預付十萬(票)
總價預計500-700萬

兩大代銷進軍高市 推案千億

看準潛力 甲山林 海悅布局

2013年11月30日

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甲山林在高雄推出「華人匯」豪宅案試水溫，圖為樣品屋。資料照片

【王筱君╱台北報導】2014年高雄新案市場如睡獅初醒，推案量達1200億元，吸引台灣兩大代銷甲山林、海悅廣告搶攻布局。擅長豪宅市場的甲山林，不僅代銷興富發農16與美術館特區案，去年還購入七賢路與凱歌路1500坪土地，最快明年4月推案，代銷案量逾400億元；海悅初次南下，接下京城建設約600億元建案，拚場味濃。

「華人匯」月賣50戶

「高雄有海、空、高鐵、捷運，工商發展與基礎建設到位，房價卻比中國沿海三級城市低。」甲山林廣告總經理張境在形容高雄房市潛力，他看準高雄房價基期低，市中心精華區房價卻低於淡水，「政府積極招商引資，只欠整體經濟活絡東風。」張境在認為，一旦開放投資大門與通過服貿協議，高雄房市表現不可小覷。
甲山林以「華人匯」建案試水溫，1個月賣出50戶，美術館第1排建地則進入潛銷期，預約組數破百，推案鎖定北客、全球華僑。甲山林業務部經理部黃惠玲分析，置產對口袋夠深的買方來說，等同零存整付儲蓄概念，以日前「華人匯」辦珠寶展為例，「有客戶一出手就是2700萬元，可見有錢人市場還很大。」
海悅明年主推京城建案，海悅廣告總經理王俊傑說，「現階段以代銷為主，哪裡有案就往哪裡做。」京城案量大，將對首購族與頂級客做不同規劃，徵召12名北部幹部南下開疆闢土。 

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北部大型代銷高雄推案拼市

光廣告預算就10億

對北部代銷南下搶市，高雄市代銷公會理事長戴嘉聖持正面態度，「北部代銷擅長操作預售市場與豪宅，大家一起把餅做大。」
高雄在地代銷業者以廣誠廣告接案量最大、上揚廣告總銷量居冠，戴嘉聖所屬的龍登國際排名第3，年推案量80~90億元，戴嘉聖說，「京城案光廣告預算就上看10億元，不是一般小型代銷玩得起。」 

【新聞】高雄建商買舊屋都更

地價漲2 成 業者插旗攻舊市區
2013 年08 月29 日 更多專欄文章
不少高雄建商在市區買舊屋自辦都更，「鳳凰苑」為指標案例。唐郡威攝【劉曉霞╱台北報導】
高雄市近年地價頻創新高，高雄建商苦不堪言，為順利取得土地，建商不是離開高雄前往台南獵地，就是搶標政府標地，另外包括隆大建設、興富發建設則開始收購市中心舊屋走都更，每
坪推案多落在28~35 萬元。
前高雄市公會理事長、隆大建設董事長陳武聰說，高雄市沒有什麼土地，現在持有土地的地主
口袋很深，絕不願意賤價賣，高雄大坪數的土地多已成交，以目前的土地價錢換算回去，建商
買不下手，他認為地價再漲有限。
熱門區域漲近4 成
高市不動產代銷公會理事長戴嘉勝說，從去年起至今，高雄地價普遍上漲1~2 成，像鳳山、美
術館等比較夯的區域，地價漲幅高達30~40％。
陳武聰說，從去年下半年起，變成中大型建商在市區收購舊屋、自辦都更推案，不然土地價格
居高不下，建商難以永續經營，光是採取收購舊屋、自辦都更的建商就超過20 家，以高雄在地
建商為主，大多採取相同策略。
推案每坪28~35 萬
業者就指出，收購舊屋慢慢買地，尤其是自辦都更，必須很低調，不然地主一知道是建商收購，
價格就會被抬高。
在高雄大手筆獵地的興富發董事長鄭欽天就說，興富發還在高雄看地，雖然也有看高雄市南區
和灣區土地，但認為市區仍比較穩，因此要買舊屋都更，要從一心路買到七賢、八德路。據業
者透露，興富發收購價格已經超過市場行情。
陳武聰指出，目前建商在高雄市區自辦都更多集中舊市區，推案價格多落在每坪28~35 萬元，
以隆大7 月中新開案的「鳳凰苑」為例，就是高雄舊市區收購舊屋自辦都更，「鳳凰苑」在民生
路和五福路間，主推50~70 坪，鎖定換屋族群，每坪開價24~25 萬元，開賣至今已賣出2 成。
有業者到台南獵地
也有建商選擇轉往台南獵地，聯上實業董事長特助王惠珍表示，高雄整體地價飆升，地主堅持
賣高價，使得建商難下手，土地成本再加上建材，售價變高，「要考慮客人買得起嗎？」聯上到
台南買地推案，就是這個原因，日前才以5.34 億元，標下台南市水交社段1964 坪土地，這是聯
上取得台南的第3 塊土地。其他上市櫃建商如興富發、京城、三發也先後前進台南卡位。