年報酬超過40%的二房東創富術-關新路7-11財商真實應用版!

暨7-11後，爭鮮在今天也開幕囉! 剛才中午去吃，滿滿的排隊人潮

定食8也預計11/14開幕，
整個關新路的生活機能愈來愈完整囉!
而這個高財商的二房東，這個規劃可以說是打個全壘打，
五間店面全數出租了。
在致富這條路上，只要你有創意、會整合，加上能夠承受一點點經過計算的風險，
賺錢其實沒有你想的那麼難喔!

前天突然看到大大的7-11招牌，立在關新路豐邑新竹一號旁的店面，
這個7-11做成1、2樓的規劃，有提供廁所、ATM及餐廳的功能，
目前看到2樓應該是規劃成整層用餐的應用，這個是最吸引我的部分
因為如此一來不僅可以提供關新路上100元以下平價餐飲用餐的需求，
也讓大家除了多拿茲和麥當勞外多個喝咖啡聊是非的選擇喔!
此外，從這間7-11整排店面的規劃，
也讓Jerry又再度見證到
高財商年報酬可能超過40%以上的高報酬賺錢術喔!
想瞭解更多嗎? 那就繼續往下看囉!

話說，關新路旁這塊新竹一號旁的地是一個台北投資客所買的地，
擺在那邊好幾年了，之前租給喬立當接待中心，也傳過王品要來這裏開店

但一直沒看見有什麼具體明確的規劃，
直到幾個月前，當整塊地被圍起來，而且有怪手在施工時，
Jerry立刻就去打聽是發生了什麼動靜，以為是又有新建案要推了
結果，在探訪周圍仲介之後，瞭解到
原來這塊地是被以出租房屋業為主大管家公司給承租下來，
而且一租就是20年以上的長約，
租下來的目的是為了改建成店面及洗車廠當二房東再出租，
面關新路人潮比較多的這面規劃成5間店面，
後面200多坪則規劃成精品洗車汽車美容中心
據傳店面一個月租金預計要租10萬元，
後面200多坪洗車中心，雖然不像面關新路有人潮效果，
但租金一坪應該也可以有600-700的效果，一個月可以租到15萬左右
而通常這種空的建地租金行情大約是一坪500元左右，
再以這塊地大約不到500坪的面積來推算，租地一個月要付的租金，大概只要付25萬左右
整個店面及洗車中心的造築成本，
以通常完成一間以磚牆為主的透天每坪的建造成本，大約是6萬元
而這五間店面及洗車中心，大都是用鐡皮鋼構，隔間才是用磚牆去施工，
推估總建造成本應該不會超過2000萬，
因此總結以上數據，(以下純屬Jerry個人推估,不代表真實數據喔)
大管家這個2房東生意大約可以創造年20%以上的投報率
(五間店面+洗車廠租金收入-土地租金)/建築成本
(10萬*5+15萬-25萬)*12/2000萬=24%
如果2000萬的工程款，還再使用銀行槓桿，
跟銀行借個1000萬，以利率5%來計算的話，
還可能可以創造年報酬40%以上的高報酬
(五間店面+洗車廠租金收入-土地租金-每月利息)/(建築成本-銀行貸款)
(10萬*5+15萬-25萬-4萬)*12/1000萬=43%

其實生活中還很多類似上述這種二房東高報酬的應用實例，
只要您開始學習財務智商，開啟你的賺錢腦袋，就會觀察到身旁有很多這樣的例子
在多觀察、多研究，並在碰到機會時
懂得整合資源，並可以適當的承受一些經過精算後可以承受的風險，
人生要創造一年30%、40%高報酬的財富，機會其實還很多喔!

想學習瞭解更多的財商致富的方法嗎?

ＢＯＯＫＩＮＧ ＮＯＷ！

轉載自ＪＥＲＲＹ購屋理財資訊網

 http://www.101jr.com/2014/07/40-7-11.html